Prípadová štúdia
Prípadová štúdia kúpy rezidencie ako právnicka osoba
Pri kompletnej správe prenájmov našou spoločnosťou servisný poplatok zahŕňa vyťažovanie nájmami, upratovanie, správu nehnuteľnosti, údržba okolia, energie a poistenie) za najvýhodnejších podmienok v lokalite s poplatkom vo výške 33% z príjmov z prenájmov.
Cena nehnuteľnosti 425 000 EUR bez DPH.
Dozariadenie do atraktívneho štandardu 100 000 EUR bez DPH.
Vybavenie pre účely prenájmov (kvalitné posteľné prádlo, uteráky, atď.) 5 000 EUR bez DPH.
Investícia spolu 530 000 EUR.
Zisk z prenájmu nehnuteľnosti za 10 rokov.
375 884 EUR
Čistý zisk z prenájmu. Príjem z prenájmov nehnuteľnosti, s priemerným medziročným rastom 2%. Príjem z prenájmov za 10 rokov 440 000 EUR.
Zisk z nárastu ceny nehnuteľnosti po 10 rokoch.
252 000 EUR
Zisk z nárastu hodnoty nehnuteľnosti pri obstarávacej cene 525.000 EUR bez DPH a hodnoty nehnuteľnosti 777.000 bez DPH po 10tich rokoch. Dlhodobý nárast hodnoty nehnuteľnosti 4% ročne (priemer za 20 rokov podľa dát z NBS).
| Rok | Príjem z prenájmov [EUR] | Medziročný rast hodnoty 4% [EUR] | Zisk spolu [EUR] |
|---|---|---|---|
| 1 | 34.602 | 25.996 | 60.598 |
| 2 | 35.231 | 27.036 | 62.267 |
| 3 | 35.873 | 28.117 | 63.990 |
| 4 | 36.527 | 29.242 | 65.769 |
| 5 | 37.194 | 30.412 | 67.606 |
| 6 | 37.875 | 31.628 | 69.503 |
| 7 | 38.569 | 32.893 | 71.462 |
| 8 | 39.277 | 34.209 | 73.486 |
| 9 | 39.999 | 35.577 | 75.577 |
| 10 | 40.736 | 37.000 | 77.737 |
Výpočet
Výsnosy
Vyťaženosť 55%.
Pri 55% vyťaženosti – 200 nocí v roku (bežný priemer iných nehnuteľností v lokalite).
Cena za noc 330 EUR.
330 EUR za noc (55 euro osoba noc).
Projektovaný výnos 66 000 EUR.
Náklady
Odvod 10% DPH – 6000 EUR
Správa prenájmov našou spoločnosťou, poplatok 33% z 50 000 EUR = 19 800 EUR
Nominálny príjem z prenájmov pred zdanením 40 200 EUR.